Stavba domu krok za krokem: na co myslet dřív, než kopnete do země

Zjistěte cenu

materiálu

pro stavbu

Chci zjistit cenu

Jak chcete bydlet

Ještě před hledáním pozemku je dobré zamyslet se nad tím, jaký dům vlastně potřebujete. Jinak bude vypadat bydlení pro mladou rodinu s malými dětmi, jinak pro vícegenerační soužití a jinak pro pár, který plánuje v domě strávit důchod.

Položte si nejprve tyto otázky:

• Podle počtu rodinných příslušníků

Potřebujete jedno nebo dvougenerační dům se dvě samostatnými jednotkami a oddělenými vstupy? Nebo by pro vás byla vhodnější „postupně rostoucí“ modulová stavba, která by se mohla rozšiřovat podle měnících se podmínek v rodině?

• Jaké další prostory potřebujete?

Máte v rodině kutila, který by měl rád vlastní dílnu jako součást domu?

• Podle svých zájmů a koníčků

Chcete velkou zahradu, bazén, přírodní jezírko? Rádi grilujete, zahradničíte?

• Rozpočet

Ještě než začnete vybírat pozemek nebo půdorysem domu, stanovte si realistický rozpočet. Počítejte přitom s rezervou alespoň 20 %. U rodinných domů se totiž během stavby téměř vždy objeví výdaje, se kterými se na začátku nepočítalo.

Pozemek není jen o lokalitě

Mnoho lidí vybírá pozemek hlavně podle ceny. Neméně důležité je ale ověřit, co je možné na daném místě skutečně postavit. Základním zdrojem informací je územní plán obce. Je to strategický dokument obce. V grafické části najdete mapy, ve kterých je barevně znázorněno, jaké využití pozemku je možné. V textové části pak konkrétní pravidla a podmínky pro výstavbu. Určují se zde například požadavky na maximální počet podlaží, výšku objektu, odstup od hranic pozemku apod. Vyplatí se také zjistit dostupnost inženýrských sítí, případná ochranná pásma.

TIP: Řešením se zde nabízí i koupě starého domu, kde jsou k dispozici veškeré sítě a infrastruktura.

Pokud obec v konkrétní lokalitě povolí výstavbu, stanovuje si konkrétní podmínky této výstavby. A ty jsou zaznamenané v zastavovací studii (často jde například i o povinnost zbudovat parkovací místo na vlastním pozemku). Všechny tyto informace nejúplněji a nejsnáze získáte na příslušném obecním nebo městském úřadu.

Tři hlavní etapy stavby domu

Samotnou výstavbu rodinného domu lze zjednodušeně rozdělit do tří hlavních etap. Každá z nich má svá specifika:

• Spodní stavba
• Hrubá stavba
• Dokončená stavba

Spodní stavba

První etapa zahrnuje zemní práce, vyhloubení základových pasů, betonáž a případně realizace základové desky. Nesmí chybět ani hydroizolace, která chrání dům proti vlhkosti a spodní vodě. Tato část je sice ze všeho nejméně viditelná, ale o to důležitější. Správné založení ovlivňuje stabilitu a životnost celé stavby. Spodní stavba se hradí většinou z vlastních prostředků, případně z prvních záloh hypotéky.
 

 

Hrubá stavba

Právě v této fázi získává dům svůj skutečný tvar. Hrubou stavbu tvoří obvodové i vnitřní nosné stěny, zděné příčky, stropy a schodiště. Součástí bývá i komín a nakonec krov se střešní krytinou. Teprve v okamžiku, kdy je dům pod střechou, je chráněný před povětrnostními vlivy a dá se říct, že prostřednictvím vnější obálky získal finální tvar.

Nezahrnuje výplně stavebních otvorů (okna, dveře), rozvody vody, elektřiny ani topení, omítky, podlahy či zateplení fasády. Většina finančních institucí vyplácí další část hypotéky po jejím dokončení. Obvykle tvoří 30 až 50 % celkového rozpočtu. V této fázi se rozhoduje o technické kvalitě celé stavby.
 

 

TIP: Zajímavou možností, jak si proces výstavby usnadnit jsou cihlové stěny. Ty podle projektové dokumentace vznikají na robotické lince ve výrobním závodě KM Beta. Po jejich převozu na stavbu se osadí na připravenou základovou desku – klidně během jediného dne.

Dokončená stavba

V této fázi se osadí okna a dveře, udělají se rozvody vody, elektřiny a topení, přidají se omítky, podlahy, realizuje se fasáda se zateplením a vnitřní vybavení – koupelny, kuchyně, schodiště, podlahové krytiny. Z pohledu financování je toto finální etapa, kdy se čerpá poslední část hypotéky.
 

 

Jak na úsporný rodinný dům

O většině budoucích nákladů rozhoduje už samotný návrh stavby. Právě tady vznikají řešení, která budou ovlivňovat komfort bydlení i provozní náklady po desítky let. Na co se vyplatí myslet už na začátku?

1. Důležitá je samotná parcela

Každý pozemek má svá specifika, Obecně však platí vyhnout se kotlinám, kde se dlouho drží mráz, nestavět na větrných návrších.

1. Využijte slunce ve svůj prospěch

Při návrhu domu se vyplatí přemýšlet nad orientací ke světovým stranám. Obytné místnosti je vhodné orientovat na jih, jihovýchod nebo jihozápad. Dům tak získá maximum slunečních zisků během roku.
 

1. Jednoduchý tvar šetří peníze

Čím méně rohů, výčnělků, nebo zakřivení vnější obvodový plášť má, tím je stavba a většinou i provoz levnější. V této souvislosti se sledujte tzv. A/V poměr, který udává vztah mezi velikostí ochlazované vnější obálky a vnitřním prostorem. Ideální se tedy jeví dvoupodlažní dům obdélníkového tvaru, jehož delší strana je orientovaná na jih. Navíc přestup tepla z přízemí vyhřívá poschodí, takže za jeho vytopení spotřebujete méně energie. Poschodí zároveň brání průniku studeného vzduchu do přízemí. Do pasivního standardu lze dostat i bungalov.

1. Kvalitní obvodový plášť je základ

Jako energeticky efektivní, snadno kontrolovatelné i proveditelné se prosazují vícevrstvé konstrukce. Statickou, akumulační a akustickou funkci bezpečně zajišťuje masivní pevné zdivo. Tepelné vlastnosti pak garantuje vnější tepelně izolační obálka budovy.

1. Vyloučení tepelných mostů

„Čím masivněji je obálka budovy zateplena, tím významnější je vliv tepelných mostů, většinou způsobených nekvalitní projektovou přípravou nebo neodbornou montáží,” říká technický konzultant Vlastimil Sova.

1. Správná okna, montáž a stínění proti přehřívání

Okna by měla být opatřena trojsklem, zatepleným rámem. Věnujte pozornost i vlastnímu zabudování oken a dveří – připojovací spáře. Ta by měla být ze strany interiérové parotěsná, z exteriéru paropropustná. Samotná výplň otvoru musí být ukotvena tak, aby okno mohlo po celém obvodu dilatovat (musí být pružně zabudováno). Jako nejvhodnější způsob se jeví předsazená montáž neboli kotvení okenního rámu před vnější líc zdiva do roviny tepelného izolantu.

1. Průvzdušnost obálky má svůj význam

Vzduchotěsnost snižuje tepelné ztráty prouděním vzduchu, pomáhá udržet optimální účinnost rekuperace a chrání konstrukce před poškozením vlhkosti. V tomhle kontextu se skloňuje Blower Door test, co je způsob měření vzduchotěsnosti budovy.
 

1. Řízené větrání domu s rekuperací tepla

Pobytové místnosti musí mít zajištěno dostatečné přirozené nebo nucené větrání a musí být dostatečně vytápěny s možností regulace vnitřní teploty. Pro větrání pobytových místností musí být zajištěno v době pobytu osob minimální množství vyměňovaného venkovního vzduchu 25 m³/h na osobu, nebo minimální intenzita větrání 0,5 h-1. Jako ukazatel kvality vnitřního prostředí slouží oxid uhličitý CO₂, jehož koncentrace ve vnitřním vzduchu nesmí překročit hodnotu 1 500 ppm.

1. Energie, kterou nemusíte platit

Jasným trendem je co nejvíce energií uspořit konstrukčním řešením stavby, orientací, A/V poměrem a dalšími opatřeními během stavby. A na pokrytí zbylé potřeby instalovat zařízení primárně využívající obnovitelné zdroje energie (biomasa, energie slunce, větru, země) a naopak co nejméně využívat zdroje neobnovitelné (uhlí, plyn, jádro, zemní plyn).

Proč záleží na výběru zdiva a střechy

Pokud se podíváme na náklady hrubé stavby, největší podíl zpravidla připadá na zdivo a střechu. Právě proto má smysl věnovat výběru těchto konstrukcí zvýšenou pozornost. Ovlivní nejen cenu stavby, ale také její životnost, energetickou náročnost a budoucí komfort bydlení.

Od zdiva obvykle očekáváme dostatečnou pevnost, odolnost a dlouhou životnost.

Na trhu existuje řada konstrukčních systémů, které se liší z hlediska konstrukčního, komfortu manipulace a opracování nebo rozdílnými vlastnostmi fyzikálními.

Jednou z možností je jednovrstvé zdivo, které nabízí požadovanou nosnost a dobré tepelněizolační vlastnosti. Na druhou stranu je citlivější na přesnost provedení detailů. Bezpečnější volbou jsou sendvičové konstrukční systémy, založené na osvědčené kombinaci nosné stěny a samostatné vrstvy tepelné izolace. Do této kategorie patří i vápenopískový systém Sendwix. Díky své pevnosti dosáhne potřebných statických vlastností při nízké tloušťce zdiva, vysoká akumulační schopnost zase zajistí stabilní vnitřní klima (v létě se například interiér méně přehřívá, v zimě pomaleji chladne). Volba konstrukčního systému může ovlivnit také výslednou užitnou plochu domu.
 

Rozdíl ve volbě zdicího systému se dá velmi dobře ilustrovat na jednoduchém příkladu.

Uvažujme nástavbu na půdorysu 11 × 8 metrů. Pokud by obvodové zdivo mělo tloušťku 400 mm, zmenší se vnitřní rozměry stavby o 800 mm v každém směru. Vnitřní užitná plocha tak vychází přibližně na 73,4 m². Při použití štíhlého obvodového zdiva Sendwix o tloušťce 200 mm se vnitřní rozměry zmenší jen o 400 mm. Výsledná užitná plocha pak činí zhruba 80,6 m². Rozdíl je tedy více než 7 m².

Podobně důležitou součástí domu je střešní krytina. Ta musí dlouhodobě odolávat dešti, mrazu, větru a přitom si zachovat své vlastnosti desítky let. Mezi tradiční a osvědčená řešení patří betonové střešní tašky. Jejich životnost vychází z praktických poznatků. První betonová taška byla vyrobena už v polovině 19. století v Německu. Ve třicátých letech 20. století začala masivní průmyslová výroba v Anglii a řada střech z té doby slouží dodnes.

Desítky let zkušeností má s výrobou betonové střešní krytiny i KM Beta – první palety tašek opustily kyjovský závod v minulém století. Navíc díky exportu existují poznatky i z prostředí, které životnost prověří v extrémnějších podmínkách, než jsou v Česku nebo na Slovensku. Pokud jde o mechanickou odolnost a životnost, lze betonovou krytinu bezesporu označit za premianta.
 

„Proto na její funkčnost můžeme dát v KM Beta záruku 50 let. Navíc s vědomím toho, že reálná životnost je ještě daleko vyšší. U betonové krytiny nedochází vlivem dlouhodobých účinků teploty a vlhkosti k nežádoucím změnám tvaru,“ říká oblastní ředitel KM Beta Lubomír Horáček.

 

Stavba svépomocí nebo dodavatelsky?

Postavit dům svépomocí může na první pohled znamenat úsporu. Na druhou stranu je potřeba počítat s tím, že stavební práce vyžadují zkušenosti, čas a pečlivé dodržování technologických postupů. Mnoho problémů totiž vzniká kvůli chybám při realizaci. Nedodržení technologických přestávek, nevhodné pracovní postupy nebo snaha ušetřit na nesprávném místě.

Kvalifikovaní řemeslníci dokážou předejít chybám, jejichž oprava bývá často výrazně dražší než samotná realizace.

Pokud si nejste jistí výběrem realizační firmy ve svém regionu, můžete se obrátit na naše zástupce. Díky působnosti napříč Českou republikou a Slovenskem vám pomohou doporučit odborníky z vašeho okolí. Kontakty na naše zástupce naleznete zde.

Zjistěte cenu

materiálu

pro stavbu

Chci zjistit cenu