Kompletní rekonstrukce domu. Kolik stojí a kdo mi pomůže?

Rekonstrukce staršího domu? Jde o stále častější variantu cesty k vlastnímu bydlení. Důvodem jsou rostoucí ceny stavebních prací i pozemků. Investice může mít podobu relativně menších úprav na původním půdorysu, které směřují k nižší energetické náročnosti objektu, nebo může zahrnovat také půdní vestavby a přístavby. Ať už zvolíte kteroukoli variantu, ukážeme, jak snadno získat kalkulace nákladů přímo od výrobce, a kam se lze obrátit s žádostí o dotace.

Než začnete plánovat, jaký rozsah rekonstrukce bude mít, je potřeba vyjasnit si dvě věci. První z nich je, zda pro svůj záměr budu potřebovat stavební povolení? Obecně platí, že bez povolení můžete konat tehdy, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a neměníte vzhled ani způsob užívání stavby. K tomu je nutné si pohlídat, zda váš záměr nepotřebuje posouzení vlivů na životní prostředí nebo jeho realizací nedochází ke snížení požární bezpečnosti. Ideální je, pokud rozsah svého záměru projednáte s projektantem nebo příslušným referentem stavebního úřadu.

TIP: Jak to vypadá v případě rekonstrukce střechy, najdete zde. Více o tom, jak probíhá stavební řízení, nabízí zevrubně tento text.

Druhou otázkou, na kterou potřebujete znát jednoznačnou odpověď, je, zda se vás týká povinnost nechat si zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy – PENB. Jde o dokument, který funguje podobně jako energetický štítek u spotřebičů – na první pohled ukazuje, kolik energie dům potřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení či osvětlení. Součástí je zařazení do energetické třídy od A po G, přehled spotřeb energií i parametry obálky budovy a technických systémů.

Kdy potřebuju PENB?

„Povinnost vzniká vždy tehdy, když zasahujete do technických systémů – tedy měníte zdroj vytápění, ohřevu teplé vody, větrání nebo jiné zařízení, které ovlivňuje energetickou bilanci domu. PENB je také nutný v okamžiku, kdy zásah do obálky přesáhne 25 % její celkové plochy. To zahrnuje celoplošné zateplení, výměnu většiny oken nebo rozsáhlejší přístavby,“ říká energetický specialista Ing. Petr Kandl ze společnosti DELTA Lišov.

Pokud se rekonstrukcí dům zvětší na více než dvou a půl násobek původní energeticky vztažné plochy, posuzuje se dokonce jako novostavba a požadavky jsou odpovídajícím způsobem přísnější.

INFORMACE: Existují i situace, kdy rekonstrukci lze provést bez PENB. Týká se to malých objektů se vztažnou plochou do 50 m², staveb určených pro sezonní užívání s nízkou spotřebou energie nebo domů v památkových rezervacích či samotných kulturních památek. PENB také není potřeba tehdy, pokud měníte pouze malou část obálky – typicky výměna několika oken nebo lokální oprava fasády.

Začínáme od střechy. A krytinou, která vydrží

Rekonstrukce střechy dnes není jen o výměně krytiny, ale o modernizaci konstrukce, která ovlivňuje energetickou náročnost domu, bezpečnost i přípravu na technologie budoucnosti. Zásadní součástí plánování je tak správný odhad nákladů, kde poskytujeme hned tři různé metody výpočtu.

Jednou z možností je služba založená na leteckých snímcích s vysokým rozlišením, z nichž vzniká 3D model střechy – ideální pro majitele bez projektové dokumentace, kteří nebudou měnit tvar střechy. Více o službě KM Beta Zaměřeno najdete zde. Druhou možností je interaktivní formulář, který intuitivně navede celým zadáním a během dvou pracovních dnů poskytne profesionální kalkulaci. A kdo potřebuje mít přehled okamžitě, může využít webovou aplikaci KM Beta.

„Všechny metody pracují s kompletním soupisem systémové střešní krytiny KM Beta, která zahrnuje nejen tašky, ale i všechny střešní doplňky pro hřebeny, úžlabí, odvětrávání či průchody technologií. Díky jejich vzájemné kompatibilitě je možné navrhnout střechu jako celek – funkční a s životností na desítky let, napříč generacemi,“ popisuje výstup technický konzultant KM Beta Vlastimil Sova.

Další patro a přístavby. Zkuste štíhlé stěny

Pokud váš záměr počítá se zdicími prvky, existují dvě základní možnosti. Keramický systém Profiblok nebo vápenopískový Sendwix. V obou případech se využívají jako součást konstrukce dvouvrstvého obvodového pláště, kdy je zdivo doplněno vnějším zateplením. Toto řešení umožňuje naplno využít akumulační schopnost zdiva. V přechodných obdobích tak má oscilace vnější teploty jen malý vliv na teplotu vnitřní strany zdiva. Jinými slovy, pro udržení stabilní teploty stačí topit méně. V létě pak obvykle není nutné zapínat chlazení.

Pro orientační výpočet nákladů, kdy ještě není projekt, se hodí kalkulačka dostupná zde. Jde o interaktivní webovou aplikaci, která vás během pár minut dovede k soupisu potřebného materiálu, a to včetně jeho nacenění. Pokud už máte projektovou dokumentaci, stačí ji nahrát – zašleme vám položkový rozpočet. Více informací zde.

TIP: S výpočty KM Beta získáte velmi reálný pohled na náklady. Umíme totiž vyrobit nebo dodat veškeré klíčové části hrubé stavby – od zdicích a stropních systémů přes maltové směsi až po krovy a střešní krytinu.

Zateplení fasády. Rozhodují také detaily

Jaký budete potřebovat izolační materiál a jaká bude jeho tloušťka, určuje projektová dokumentace. Ale existuje jedno pravidlo, které vás rychle zorientuje.

„Jedna věc je minimální síla izolace, aby byly splněny požadavky na úsporný provoz a rosný bod se posunul do izolantu. I pokud výpočet stanoví méně, je vhodné zvolit izolaci alespoň 20 centimetrů,“ říká hlavní technolog KM Beta Ing. Jakub Hemza.

Jsou pro to dobré důvody – třeba v podobě instalace předokenních žaluzií, předsazené montáže oken nebo mnoha neočekávaných detailů, které se často řeší až v samotném průběhu stavby. „Vždy je dobré mít rezervu pro případy, kdy je nutné kvůli instalacím materiál izolace ubírat. Pokud ji nemáme, zaděláváme si na vznik tepelných mostů,“ vysvětluje. Více o zateplení najdete zde. A ještě doplníme informaci, která vám také usnadní kalkulaci a realizaci – umíme vám dodat i izolační materiál.

Stejně důležité, jako správně navržené a realizované vnejší zateplení, jsou i detaily. V prvé řadě jde o předsazenou montáž oken a dveří. Ty se v tomto případě neosazují do líce zdiva, ale až do vrstvy vnější tepelné izolace, čímž se účinně eliminují lineární tepelné mosty a zvyšují se tepelné zisky i prosvětlení interiéru. Jde o technicky prověřené řešení, pro které jsou dnes k dispozici kompletní systémové prvky – od nosných hranolů až po detaily utěsnění. Více o technologii najdete zde.

TIP: V případě, že použijete jako zdicí systém vápenopískové bloky Sendwix, které vzhledem k vysoké pevnosti charakterizuje štíhlost (zdivo 200 nebo i jen 175 mm silné), můžete se i zateplením používaným u pasivního domu dostat na tloušťku stěn pouhých 450 nebo 500 milimetrů Na stejném půdorysu tak získáte větší vnitřní prostor.

Náklady na rekonstrukce lze zmírnit dotacemi. O co lze žádat?

Stát dnes nabízí tři programy, které mohou výrazně snížit náklady na rekonstrukci staršího domu. Oprav dům po babičce cílí na majitele plánující kompletní renovaci včetně kvalitního zateplení a modernizace technických systémů. Nová zelená úsporám podporuje zateplení, výměnu zdrojů tepla či fotovoltaiku a umožňuje čerpat dotace formou záloh. A NZÚ Light je určena nízkopříjmovým domácnostem a pokrývá základní úpravy, které lze provést i svépomocí. Každý z titulů má jiné zaměření – stačí si vybrat podle typu plánované rekonstrukce.

Oprav dům po babičce? Nejkomplexnější program

Program Oprav dům po babičce je nejkomplexnějším titulem a cílí na důkladnou renovaci starších domů tak, aby splňovaly současné energetické standardy. Vyžaduje PENB, projektovou dokumentaci a dosažení optimálního zateplení, tedy přísnějších hodnot součinitele prostupu tepla. Klíčovým parametrem je vysoká míra podpory – až 1 000 000 Kč na samotné zateplení a pevná částka 400 000 Kč při výstavbě nového rodinného domu na místě odstraněného objektu.

Nová zelená úsporám nabízí zálohové financování

Nová zelená úsporám je hlavní dotační program pro zateplení rodinných domů, výměnu zdrojů tepla, instalaci fotovoltaiky i další energetická opatření. Zaměřuje se na běžné domácnosti, které chtějí zlepšit energetickou bilanci domu ve větším měřítku. Podmínkou je vlastnictví maximálně dvou nemovitostí k bydlení v jedné domácnosti a trvalý pobyt v objektu po dobu pětileté udržitelnosti. Výhodou programu je 100% zálohové financování, možnost kombinovat více opatření a čerpat prostředky i na již provedené práce, které nejsou starší než 12 měsíců.

Nová zelená úsporám Light míří na menší úpravy

Light je výrazně zjednodušená verze programu zaměřená na seniory, invalidy III. stupně a domácnosti pobírající příspěvek na bydlení či přídavek na dítě. Koncipovaná je tak, aby bylo možné provést základní opatření i svépomocí a bez náročné administrativy – bez potřeby posouzení energetické náročnosti, projektu a bez nutnosti odborné realizace, pouze s formulářovou zprávou a fotodokumentací.

„Maximální výše dotace je 500 000 Kč a lze ji čerpat na výměnu oken, zateplení stěn, stropů i podlah. Program umožňuje rozdělení prací do etap a opakované podávání žádostí. Výrazné omezení spočívá v nízkých jednotkových sazbách – například jen 2 200 Kč/m² oken nebo 800 Kč/m² podlahy – což je vhodné pro základní zlepšení, ale nikoliv pro komplexní rekonstrukci,“ říká energetický specialista Bc. Johan Tóth ze společnosti DELTA Lišov.

Často se ptáte:

Kolik stojí kompletní rekonstrukce domu?

To se bez konkrétních údajů říká těžko. Ozvěte se nám a připravíme vám kalkulaci na míru, abyste měli co nejreálnější představu o nákladech. Umíme totiž vyrobit všechny klíčové části hrubé stavby. Máme také širokou síť zástupců, kteří vám doporučí i řemeslníka ve vašem okolí.

Začtěte se do některého z našich předchozích článků: