Co je hrubá stavba? Jak ji vidí stavebníci? A co na to banky?

Zjistěte cenu

materiálu

pro stavbu

Chci zjistit cenu

Stavba rodinného domu se obvykle dělí do tří hlavních fází. Nejprve vzniká spodní stavba, tedy základy, které zajišťují stabilitu celého domu. Následuje hrubá stavba, kdy dům dostane svůj tvar, nosné konstrukce a střechu. A nakonec přichází dokončená stavba, kdy se z domu stává skutečný domov připravený k nastěhování.

Spodní stavba? Pevný základ, který není vidět

První fáze je o přípravě a založení celé stavby. Na začátku přichází zemní práce, vyhloubení základových pasů, betonáž a případně realizace základové desky. Nesmí chybět ani hydroizolace, která chrání dům proti vlhkosti a spodní vodě. Tato část je sice ze všeho nejméně viditelná, ale o to důležitější. Správné založení ovlivňuje stabilitu a životnost celé stavby. Jakékoli podcenění v základech se v budoucnu velmi obtížně a draze napravuje.
 

POHLED BANKY: Z pohledu financování se v této fázi obvykle ještě nejedná o „nemovitost“ v právním slova smyslu. Proto se spodní stavba hradí většinou z vlastních prostředků, případně z prvních záloh hypotéky. Banka v tomto okamžiku zatím nevidí objekt, který by měl tržní hodnotu – jde spíše o přípravnou fázi.

Co je hrubá stavba? Když dům získá tvar

Hrubá stavba je okamžik, kdy se dům začíná ukazovat v celé své podobě. Staví se obvodové i vnitřní nosné stěny, zděné příčky, stropy a schodiště. Součástí bývá i komín a nakonec krov se střešní krytinou. Teprve v okamžiku, kdy je dům pod střechou, je chráněný před povětrnostními vlivy a dá se říct, že prostřednictvím vnější obálky získal finální tvar. Co do hrubé stavby naopak nepatří? Nezahrnuje výplně stavebních otvorů (okna, dveře), rozvody vody, elektřiny ani topení, omítky, podlahy či zateplení fasády.

POHLED BANKY: Z pohledu banky je hrubá stavba přelomovým milníkem. Většina finančních institucí vyplácí další část hypotéky právě po jejím dokončení. Je to logické – stavba už má konkrétní hodnotu, která je viditelná a doložitelná.

TIP: Hrubá stavba je realizační fáze, kdy je možné významným způsobem zkrátit celkovou dobu výstavby – tím, že dokážeme dodat všechen důležitý materiál. Od zdicích prvků a izolačních materiálů přes maltové či omítkové směsi až po stropní systémy, krovy a střešní krytinu. Do kalkulace a dodávek umíme zahrnout i okna případně fotovoltaické panely. Prostřednictvím sítě regionálních manažerů je pak možné získat doporučení na konkrétní realizační firmu.

Dokončená stavba. Jde se bydlet

Po hrubé stavbě přichází fáze dokončovacích prací. Osadí se okna a dveře, udělají rozvody vody, elektřiny a topení, přidají se omítky, podlahy, fasáda se zateplením a vnitřní vybavení – koupelny, kuchyně, schodiště, podlahové krytiny. Tady se z hrubé stavby stává skutečný domov. Pro tuto fázi, pokud ji realizuje firma, se vžil termín stavba na klíč. Z pohledu banky je to finální etapa, kdy se uvolňuje poslední část hypotečního úvěru. Pro stavebníka jde o poslední krok před kolaudací.
 

Jiná cesta. Místo cihel celé stěny

Pro fázi hrubé stavby existuje kromě tradičních technologických postupů i jedna nová cesta s jasnými benefity – automatizované zdění. Výstavbu hrubé stavby zkrátí klidně i na jediný den. Cihlové stěny vznikají podle projektové dokumentace na robotické lince ve výrobním závodě v Hodonín.

Na stavbu se dopravují jako hotové stěnové panely. Mohou mít různé tloušťky a zahrnují i překlady nad okny. Technologie je použitelná jak pro vápenopískové bloky Sendwix, tak pro keramický systém Profiblok. Výstavbu jednoho podlaží zvládne jeřáb a tříčlenný tým během jediného dne, přičemž zachovává všechny výhody tradičních zděných domů.
 

Kolik to bude stát? Snadné počty

Co za to? Otázka, která provází každý krok stavby. V případě té hrubé existuje jednoduché a rychlé řešení. KM Beta totiž umí vyrobit nebo dodat veškeré klíčové části hrubé stavby – od zdicích a stropních systémů přes maltové směsi až po krovy a střešní krytinu.

Pro orientační výpočet, kdy ještě není projekt, se hodí kalkulačka dostupná zde. Jde o interaktivní webovou aplikaci, která vás během pár minut dovede k soupisu potřebného materiálu, a to včetně jeho nacenění. Pokud už máte projektovou dokumentaci, stačí ji nahrát – do dvou pracovních dnů vám zašleme položkový rozpočet. Více informací zde.

Zjistěte cenu

materiálu

pro stavbu

Chci zjistit cenu

Začtěte se do některého z našich předchozích článků:

• Jak ušetřit za vytápění a provoz domu? Nejlepší je nic takového neřešit – být „pasivní“
• Zateplení domu? Plní hned několik funkcí, nepodceňte žádnou z nich
• Snazší cesta k pasivnímu domu nebo modernizaci střechy? Běžte po zelené trase 
• Co potřebuju a za kolik? Cenu materiálu na hrubou stavbu si spočítáte za pět minut
• Jak na úsporné bydlení, které obstojí i za 30 let? Tajenka není složitá, stačí najít správné odpovědi