Zvednutí střechy formou nástavby. Stará známá cesta k získání dalšího obytného prostoru se dnes stává opět velmi aktuální. Důvod je zřejmý – stavebních parcel ubývá a jejich cena roste, zatímco stávající domy často nabízejí potenciál, který zůstává nevyužitý. Přidání nového patra nebo zvýšení podkroví ale není jen otázkou rozšíření dispozice, ale i zásadní modernizací domu a zhodnocením celé nemovitosti. A pokud je to i vaše cesta, je dobré vědět, že existují možnosti, jak na daném půdorysu získat ještě více prostoru – klíčem jsou v tomto případě štíhlé stěny z unikátních zdicích bloku Sendwix.
Při správném návrhu lze nástavbou získat překvapivě velký objem nového prostoru, aniž by došlo k neúměrnému zatížení konstrukce nebo k výrazným kompromisům v dispozici. Nástavbu lze pro snazší pochopení vnímat jako dvě navazující fáze – samotnou nosnou konstrukci nového podlaží a nový střešní plášť, který celý zásah technicky i funkčně uzavírá. Klíčovou roli proto hraje volba nosného systému, skladba obvodových stěn i řešení střechy jako jednoho celku.
Zvednutí střechy a stavební povolení. Rozhodování o prostoru i ceně
Projektová dokumentace. Tím musíte začít. A nejen kvůli stavebnímu řízení, kterému se – vzhledem k tomu, že jde o zásah do nosné konstrukce – nevyhnete. V této fázi se totiž rozhoduje o tom, kolik prostoru získáte a za jakou cenu. Padá rozhodnutí o tloušťkách konstrukcí, skladbě stěn, způsobu založení nové části stavby i o tom, jak bude nástavba technicky navázána na původní dům a zastřešena. A s tím souvisí i volba materiálů.
Lhůty a územní plán
Aby stavební řízení proběhlo plynule a bez zbytečných zdržení, je zásadní spojit tři věci: realistické očekávání lhůt, kvalitní práci projektanta a důkladnou znalost územního plánu. Zákon sice pro většinu rodinných domů stanovuje základní lhůtu 30 dnů na vydání rozhodnutí, ta se ale počítá pouze po dobu aktivního posuzování – jakmile úřad řízení přeruší kvůli chybějícím podkladům nebo stanoviskům, čas se zastaví.
Právě zde se naplno ukazuje význam projektanta, který dokáže už v předprojektové fázi ověřit soulad záměru s územním plánem, včetně jeho textové části nebo případné územní studie, a navrhnout stavbu tak, aby splnila všechny regulativy. Pokud jsou tyto kroky podceněny, může být projekt v rozporu s požadavky obce (místního stavebního úřadu) a celý proces se vrací na začátek. Pečlivá příprava, správná interpretace územního plánu a odborné vedení projektu tak nejsou administrativní formalitou, ale efektivním řešením.
INFORMACE:Stavební řízení je plné byrokracie a vleče se. Hojně používané klišé, které má ale k realitě daleko. Pokud nic nepodceníte, není prakticky důvod, aby vše neproběhlo v zákonem dané lhůtě. Tématu jsme se věnovali v tomto článku.
Proč právě VPC Sendwix
Vápenopískové zdivo Sendwix patří mezi materiály, které byste u nástavby rozhodně neměli přehlédnout. Základem je jeho vysoká pevnost v tlaku, která výrazně převyšuje běžné zdicí materiály.
„Díky tomu lze navrhovat nosné stěny s menší tloušťkou, aniž by bylo nutné slevovat ze statické bezpečnosti. Běžně lze pro obvodové zdivo použít tloušťku 200 mm,“ říká technický konzultant KM Beta Vlastimil Sova.
Právě tato kombinace – vysoká únosnost a štíhlost – je pro nástavby klíčová.
INFORMACE:Rozdíl ve volbě zdicího systému se dá velmi dobře ilustrovat na jednoduchém příkladu. Uvažujme nástavbu na půdorysu 11 × 8 metrů. Pokud by obvodové zdivo mělo tloušťku 400 mm, zmenší se vnitřní rozměry stavby o 800 mm v každém směru. Vnitřní užitná plocha tak vychází přibližně na 73,4 m².
Při použití štíhlého obvodového zdiva o tloušťce 200 mm se vnitřní rozměry zmenší jen o 400 mm. Výsledná užitná plocha pak činí zhruba 80,6 m². Rozdíl je tedy více než 7 m².
Silným argumentem jsou také akustické vlastnosti. Vysoká objemová hmotnost vápenopískových bloků zajišťuje velmi dobrý útlum hluku, což je u nástaveb důležité zejména v hustší zástavbě nebo u domů v blízkosti dopravní infrastruktury. Měření v akreditované akustické laboratoři ukázala, že Sendwix si s hlukem poradí s přehledem nad rámec hodnot určených normami. Více jsme se tomuto tématu věnovali zde. Hmotné zdivo navíc zajišťuje tepelnou stabilitu nového patra nebo podkroví. Díky němu tyto prostory lépe odolávají zvlášť letnímu pŕehřívání pro svou mimořádní akumulační schopnost.
TIP:Sendwix díky své hmotnosti nabízí také mimořádnou homogenitu.To se hodí nejen v případě kotvení tepelné izolace, ale především v okamžiku, kdy uvažujete o předsazené montáži oken a dveří. Jde o princip, který je už v případě nízkoenergetických a pasivních domů standardem. Spolehlivě totiž eliminuje případné lineární tepelné mosty. Více o tématu zde.
Nový střešní plášť. Jak nástavbu správně uzavřít
Nosná konstrukce nástavby je navržena, přichází na řadu nový střešní pláš, který celý zásah technicky uzavírá a zásadně ovlivňuje jeho dlouhodobou funkčnost. Právě u nástaveb je přitom střecha více než jen ochrana proti povětrnostním vlivům – stává se klíčovým prvkem, který musí bezchybně navazovat na nové konstrukce, splnit zvýšené nároky na statiku i energetiku a zároveň být připravený na další technologie.
Z tohoto pohledu dává smysl volit systémovou betonovou střešní krytinu, která je navržena jako celek – od základních tašek až po všechny funkční doplňky. Nabízí optimální kombinaci odolnosti, dlouhé životnosti a technicky promyšlených detailů.
„U střechy – bez ohledu na použitý materiál a technologii – je důležité, aby spolu jednotlivé prvky pracovaly a nevznikala slabá místa, která by se později projevila zatékáním, poruchami nebo zvýšenými náklady na údržbu,“ vysvětluje regionální manažer KM Beta Lukáš Bláha.
Taška připravená na vše
Střecha je vždy první na ráně. Ať už jde o prudký déšť, silný vítr, vysoké i nízké teploty nebo nejrůznější možnosti mechanického poškození. Taška musí být připravena na vše. V případě krytiny od KM Beta je základem použitý materiál – jemnozrnný beton je nenasákavý, mrazuvzdorný a pevný. Neméně důležitá je i její konstrukce, kde není prostor pro kompromisy. Zvýšená vodní drážka zajišťuje ochranu před vnikáním větrem hnané vody nebo prachového sněhu.
„Na rubové straně jsou příčná žebra, která zvyšují tuhost, a prolisy, která tašku odsazují od střešní latě a zlepšují tak odvětrávání,“ vybírá několik technických řešení Vlastimil Sova.
Kolik mě to bude stát?
U každé stavby platí jedno zásadní pravidlo: cena musí být kompletní. Nejen za základní krytinu nebo zdivo, ale za kompletní systém včetně doplňků, detailů a navazujících technologií. Právě zde se v praxi nejčastěji chybuje – ceny za metr čtvereční nemají bez znalosti detailů téměř žádnou vypovídací hodnotu. Dokonce ani orientační ne.
„Nabízíme proto nacenění na základě projektu nebo výkazu výměr. Stačí zaslat podklady a výstupem z naší strany je položkový rozpočet na materiál,“ říká Lukáš Bláha.
Možnosti, jak zjistit cenu materiálu pro váš projekt nebo záměr, najdete zde.
Vyhledejte nejbližšího regionálního manažera na 3 kliknutí!
Regionální manažeři v KM Betě působí po celé České republice. Vyhledejte toho nejbližšího Poradí vám, ve kterém z více než 500 prodejních míst je naše zboží skladem.
Kalkulačky materiálu
Využijte naše kalkulačky, které za vás jednoduše spočítají spotřebu materiálu.
